审核过关难度很大 赴澳买房风险重重

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赴美购房团的“零成交”并没有打击海外机构来中国掘金的热情。

　　5月16日，“2009澳大利亚房地产投资及移民推介会”在北京拉开帷幕。作为此次展会的负责人，澳大利亚澳天集团执行董事王凯称“现在是投资澳大利亚房产的最佳时期”。

　　“只需30万澳元(约150万元人民币)，我就可以同时帮你解决移民、房子和就业。而且你可以靠出租来还房贷，甚至在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现。”王凯说。为此，他专门带来了持有澳大利亚执业牌照的律师和房地产投资顾问。

　　这一切似乎很诱人。但一位参与过澳大利亚房屋买卖的中介人士透露：“国内买家通过外汇融资、审核过关的难度很大，所以赴澳购房并非轻而易举。此外，还要承担汇率变化带来的风险。”

一站式购房服务
　　前车可鉴，王凯来到北京后对此体会颇深。为避免“零成交”的尴尬，他花了大把精力研究中国的经济形势、国民的消费需求和投资习惯。

　　在王凯的办公桌上，放着一份哈佛大学全球经济研究中心提供的2009年4月《世界主要经济体房地产市场分析》报告，其中用红笔标注的部分写着：澳元汇率下降、房产稳定，4年中主要城市房地产增值翻倍，并与中国经济关联紧密。而在“金砖四国”中，中国经济最为强劲。

　　为了分享中国经济发展的红利，澳天集团在服务上做足了文章，提供专门针对华人的一站式服务。“土地登记、住房按揭、规划、设计、监管、验收、过户等都可以委托我们带来的律师全权负责。”王凯说。

　　王凯表示，持续走低的汇率及澳大利亚利率使得中国人在澳大利亚的购房实际成本降低30%。

　　据悉，今年以来，澳元对人民币汇率持续走低，同时澳大利亚央行几个月内频频下调利率，将基准的利率目标下调至45年来的历史低位3.25%。

　　“就像捡到了便宜货一样。”一位浙江商人在购买了澳大利亚房产后表示，花在北京买套公寓的价钱就可以在澳大利亚买套带有私家花园、车库的别墅，而且还拥有永久产权。

　　不过，吸引购房者的远不止这些。澳大利亚是典型的移民国家，具有免费的养老、医疗、教育以及鼓励生育等福利政策，被公认为是世界上最好社会福利国家之一。

　　“一旦拥有了澳大利亚房产，办理商业移民就会提速至一年。”王凯说。

风险浮现
　　“只有40万澳元，可以顺利移民么？”一位咨询者问。

　　“当然可以，30万澳元就足够了。”王凯说。

　　他提供的方案是：花8万澳元、贷款80%买套四居室的房子，然后其中把3间用于出租，这样可以以租还贷。同时，用8万澳元买个小型便利店实现就业，业主手中因此还能剩下14万澳元作为便利店及生活的周转资金。

　　王凯接着说：“如果你拥有20万澳元、并且不着急买便利店的话，我建议你购买两栋别墅，首付各10万澳元，仍然是以租还贷。两年后，你可以请银行重新评估，如果银行评估该房产升值近50%，你可以申请提取升值部分，然后再投资买两栋别墅。”

　　对此，一位熟知澳大利亚购房事宜的业内人士表示，房屋代理公司会为客户安排多种购房途径，但最快捷的方式还是依照当地法律、使用自有外汇资金直接购房。

　　“但是，持有人民币的中国居民想去澳大利亚买房会受到严格审核，门槛也非常高。”该人士说。

　　此外，目前看似处于低位的汇率及利率，也可能累及投资者的购房行为。

　　一位银行专家表示，汇率及澳大利亚本国利率的上涨，都有可能会冲抵投资者的收益。“目前，澳元兑美元、澳元兑人民币的汇率正处于一个敏感时期，未来一年内的涨跌情况还难以判断。因此，如果是以换汇方式购买澳大利亚房产，就必须对汇率风险加以评估。”