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标题: 海外人士怎样在澳洲买房 [打印本页]

作者: Ivy82 时间: 2011-11-1 11:21
标题: 海外人士怎样在澳洲买房
海外人士怎样在澳洲买房

一．海外人士能否在澳洲买房？
答：是。海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：
   必须是全新的房子;
      向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。
   (由开发商或律师为你申请)

二．海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？
答：是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。

三．我可否来澳洲看房？
答：是。你可以来澳洲看房。我们将协助您办理来澳签证。

四．在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？
答：如果是布里斯班独栋别墅，开发商已委托澳洲一家大型地产中介公司（RAY WHITE QLD），相当于中国的中原地产，来租赁和管理你的房子，并提供5年租约保证和6年房层建造质量保证。你也可以委托本公司为你服务，为你管理房产。
如果是悉尼公寓，你可以委托本公司为你服务。本公司是澳洲持牌地产公司。你也可以委托任何地产公司作为你的物业管理者。

五．在澳洲购买物业后，我可否来澳洲检查我的房子？
答：完全可以。我们将协助你办理签证。

六．如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？
答：首先，你可以委托本公司为你服务。如果你仍然不满意，你可以委托律师，也可以委托任何其他人向澳洲公平交易部（Fair Trading）进行投诉。

七．如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？
答：您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托本公司为您服务。我们除了收取一定的佣金，所有利润都是您的。您自己本人不必亲自来澳洲.

八．澳洲买房值得吗？
答：完全值得。澳洲房地产是一个投资少（只需房价的30%），回报高（每年平均30%，包括运用杠杆原理）及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。（由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)

九．在澳州买房，我能贷款吗？
答：是。根据您的年收入状况，您可以贷款最多达80%。

十．我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？
答：根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。我们会为您介绍懂中文的律师。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。

十一. 在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳洲呢? 安全吗?
答：你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过中国银行将你的购房资金转到一个澳洲政府监管的银行帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户. 整个资金的运作过程都是在银行间进行, 并且都是存在你自己的名下. 因此, 是绝对安全的.

由于中国目前还没有完全开放外汇, 因此每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金,可以一次性汇出. 假设你要汇出境外$200,000美金, 夫妇俩可各汇出$50,000, 共$100,000. 而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户. 如果是从境外汇人资金, 则没有任何限制.
随着中国金融市场不断地国际化. 可以预见不久的将来这些限制一定会取消.
将来如果你要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户. 在房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你. 而澳洲没有汇出境外资金额度的限制. 因此, 你可以安全的收到你的资金.

十二. 买房的费用是多少？
答：买房的首期为20%（视个人收入而定）。买房的其他费用包括：印花税，贷款申请费，律师费。其中，印花税视不同的州而定。在悉尼或墨尔本印花税大约是房价的3.45%。昆士兰大约$5000澳币。贷款申请费约$600澳币，律师费$800至$1500澳币。

举例来说，在昆士兰买一幢40万澳币的房子，首期30%，即12万澳币。贷款申请费及律师费为1400澳币，印花税约为$5000澳币。因此，首次投资共计为：$130,000。但是，若在悉尼或其它城市买房，您的印花税将为约$13800澳币。因此您的首次投资将变为$150000澳币。大约相差2万澳币。

十三. 澳洲的银行利息是多少?
答: 澳洲银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为7%。

十四. 在澳洲贷款所需那些文件?
答 A. 超过三个月的银行资金存款, 证明你已具有30%首付的资金.
B. 能反映出你的工资收入的连续12个月的银行流水帐目, 或者, 盖有单位公章的连续3个月的工资单和单位证明信. 单位证明信必须要有单位的抬头及地址和电话.
C. 本人的护照及身份证复印件。
                                                                                       文章来源：奥扑逊投资官网
(责任编辑：JaneJiang)

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